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L'ESTIMATION DES BIENS D'HABITATION DANS LE CADRE DE LA VENTE

Photo du rédacteur: Stephanie MAIA RENTEStephanie MAIA RENTE

L'estimation d'un bien immobilier se pratique dans le cadre d'une vente, mais aussi d'une succession, d'un partage ou encore afin de permettre un arbitrage patrimonial : vendre ou louer.



La qualité de l'estimation revêt donc une importance capitale, puisqu'elle se trouve être à l'origine d'un projet souvent engageant pour celui qui fait estimer, et plus tard pour celui qui achètera.

« Trouver la valeur vénale, terme propre à l'immobilier, sera l'enjeu de la démarche, et il existe pour cela un certain nombre de méthodes, qu'il conviendra d'assembler pour obtenir le résultat le plus proche de la réalité ».

Les principes de l'estimation


La valeur vénale est la valeur à laquelle un bien peut normalement se vendre : c'est le prix que le propriétaire pourrait obtenir en cas de cession dans des conditions normales de marché. Le prix n'est pas nécessairement égal à la valeur vénale : il peut être plus élevé ou plus faible. Pour que le prix rejoigne la valeur, il sera nécessaire de négocier.

Le prix de cession est le prix qui sera porté dans l'acte de vente.


Les multiples enjeux de l'estimation


L'enjeu fiscal, le fisc vérifie le prix auquel a été cédé le bien lorsque le notaire a effectué les formalités d'enregistrement. Un prix sous évalué entrainera un rectificatif du calcul des taxes et des pénalités en sus.


Le risque économique est ressenti fortement par les parties du fait :

  • des sommes mises en jeu ainsi que du caractère risqué d'une opération immobilière (un bien immobilier représente un capital immobilisé, non liquide) ;

  • de la fonction essentielle du bien immobilier : lieu d'habitation, de commerce, de loisir et d'éducation, il est un enjeu fort dans la vie des ménages.


Les enjeux psychologiques sont liés :

  • à l'importance accordée au statut de propriétaire (en France en particulier) ;

  • à la relation affective que le client, qu'il soit vendeur ou acquéreur, développe à l'égard du bien.


L'ensemble et l'importance des enjeux augmentent la propension des clients à négocier, d'où la nécessité d'une bonne estimation.

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