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L'INTÉRÊT DU MANDAT EXCLUSIF

Photo du rédacteur: Stephanie MAIA RENTEStephanie MAIA RENTE

Votre agent immobilier vous propose un mandat exclusif pour vendre ou acheter votre logement ? En effet, le mandat exclusif est le plus efficace, il permet de vendre plus rapidement et dans de meilleures conditions.




Le mandat exclusif de vente immobilière

Le mandat exclusif est un contrat signé entre un acquéreur ou un vendeur d'une part, et un professionnel de l'immobilier d'autre part. Il confère l'exclusivité à un agent pour réaliser une transaction immobilière, dans un délai de quelques mois. Qu'il soit de vente ou d'achat, un mandat exclusif offre un cadre plus engageant. Dans lequel les droits et devoirs de votre agent sont plus impactants.


Une alternative au mandat simple


Le mandat exclusif de vente immobilière est souvent une alternative au mandat simple. Il permet d'obtenir les services d'un agent immobilier de meilleure qualité.  


Ce n'est pas un hasard si le mandat exclusif est proposé en priorité par les agents : tout à votre avantage, cela vous garantira sur la durée du mandat une commercialisation optimale.

Son fonctionnement

S'il semble plus contraignant pour certains, il faut garder à l'esprit que dans le cadre d'un mandat exclusif de vente, une seule agence immobilière est autorisée à proposer votre bien durant une durée déterminée.  Définie dans la loi Hoguet (article 6), l'agence immobilière s'engage à accomplir toutes les démarches permettant d'aboutir à une parfaite vente, suite à la confiance qui a été accordée par le vendeur. Le vendeur quant à lui se doit de conclure la vente exclusivement par son intermédiaire pendant ce laps de temps. Il ne peut donc vendre en direct. En contrepartie l'agent immobilier a pleine conscience que le vendeur est plus exigeant.

La commission de vente est la seule rémunération du professionnel. Elle n'est due que si la transaction est réalisée, après la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.


Sa durée, limitée

Sachez que le mandat exclusif ne rime pas avec durée illimitée, pour les plus suspicieux. Quelle que soit la nature du mandat, une durée de validité doit être inscrite, sous peine de nullité du contrat. Souvent fixée à 3 mois, cela signifie qu'avant ce terme, vous ne pourrez changer de mandataire. Par ailleurs, vous pourrez noter qu'un mandat ne peut être reconduit de façon tacite au terme de la durée convenue dans le contrat initial, à l'exception d'avoir une clause à cet effet informant le client. Autrement dit, vous n'avez aucun risque de vous sentir "piégé".


Vous cherchez à vendre votre bien ?




Les biens en exclusivité attirent de manière générale plus l'attention, dans la mesure où ils paraissent plus "rares". Un bien en exclusivité est un gage de crédibilité et rassure les acquéreurs, ce qui explique son succès.
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